2024年美国EB-5投资移民政策经历了很多或大或小的变动。事实上，无论是政策的回归、法律的变动，还是全球经济形势的挑战，都在深刻影响着EB-5项目的走向。在这篇文章中，澳臻移民将梳理2024年EB-5投资移民领域的十大关键事件，探讨它们对投资人、区域中心、以及美国移民政策的深远影响。
1、特朗普回归，EB-5是福是祸？
2024年，美国政治舞台迎来了特朗普的回归。尽管总统的权力受限，但特朗普党派在参众两院拥有多数席位，这无疑会对未来4年美国移民政策产生深远影响。作为曾经推动过EB-5政策的领导人，特朗普的回归无疑给EB-5投资移民带来了新的变数。无论是EB-5政策的强化，还是对移民申请的限制，特朗普政府的政策都可能对EB-5项目产生重要影响。投资人和区域中心需要时刻关注政策的动态调整，以便及时应对可能的政策变化。
2、移民局涨价，成EB-5促销利器
2024年4月1日，移民局实施了新的收费标准。随着申请费用的增加，很多投资人选择在费用上涨前赶紧递交申请。这一政策变化直接促成了2024年第一季度EB-5申请量的激增。据统计，2024年1-3月，I-526/E的递交量达到了1879件，是以往最高递件量的两倍多，显示出移民局收费调整对市场的刺激作用。
3、25财年，表A大幅前进，表B倒退
在2024财年的第一个月，移民局发布了EB-5排期公告。对于老投资人来说，排期表A出现了明显的前进，特别是从2015年12月15日跃升至2016年7月15日，增加了约7个月的排期。然而，表B则按预期倒退了三个月，从2017年1月1日倒退回2016年10月1日。这一变化意味着某些投资人可能面临更长的等待时间，这也提示我们在投资EB-5项目时，必须密切关注排期的变化，以便做出相应的调整。
4、DOS发布新法排期预警
2024年1月，美国国务院（DOS）发布了最新的签证公告牌，并就EB-5签证排期发布了预警。DOS提示，随着I-526E获批数量的增加，以及EB-5预留类别签证的申请增加，可能会设立新的表A和表B，以确保签证发放量不会超过配额。这一变化预示着，未来EB-5签证的争夺可能更加激烈，投资人需要关注政策的细节变化，争取在竞争中占得先机。
5、24财年，非预留签证未浪费，预留签证使用极少
2024年8月，美国国务院公布了关于EB-5签证使用情况的公告。数据显示，24财年非预留签证并未被浪费，但由于移民局审批进度缓慢，尤其是NVC（国家签证中心）签证发放的迟缓，24财年新投资人所能获得的预留签证数量极少，估计只有约300张左右。与此同时，未在24财年使用完毕的预留签证将回转给老投资人使用，这意味着老投资人有可能在未来享受到更多的签证配额。
6、IIUSA发起，投资维持期诉讼
2023年10月，移民局发布了一项新政策，规定新投资人的投资维持期为2年，而非从临时绿卡获得后的2年。这一政策改变引发了区域中心的不满，因为他们依赖于这一政策将投资者的资金进行再投资，以维持项目运作。因此，区域中心通过IIUSA组织发起了诉讼，挑战这一政策变动。这场诉讼的结果将直接影响未来EB-5投资者的投资期限和区域中心的盈利模式。
7、DVRC案败诉，但老投资人或可使用预留签证
2023年初，DVRC及其投资人提起诉讼，要求老投资人根据2022年EB-5新法案享有使用预留签证的权利。然而，哥伦比亚上诉法院于7月9日驳回了该诉讼，二审定案，DVRC案件最终败诉。但法院的判决中仍提到，移民局并未禁止老投资人使用预留签证，意味着老投资人仍有可能通过其他途径争取到更多的签证配额。
8、新法签证分配流程确定，新投资人可选择使用非预留签证
2024年4月，第一批新投资人的NVC缴费通知发出，新的签证分配规则正式生效。根据新规则，新投资人在缴费阶段可选择使用预留签证或非预留签证。这一变动对于非排期国家的投资人尤为重要，因为他们有可能选择非预留签证，从而影响到中国投资人的签证配额数量。总体来说，新的签证分配规则将让新投资人处于更为有利的位置，而老投资人可能会面临更多的不确定性。
9、新法实质排期形成，城市排期状况严峻
随着移民局递交数据的公布，新的排期规则开始显现。根据AIIA和IIUSA等机构的分析，部分国家的城市排期已经趋于严峻，投资人可能需要面对更加复杂的排期情况。这一现象意味着，对于很多老投资人来说，他们的排期时间可能会被拖延得更久，需要耐心等待和关注。
10、疫情高利率双重打击，EB-5项目频频暴雷
2024年，尽管疫情过后，许多EB-5项目未能完全摆脱经济衰退的压力，尤其是高利率的融资重压导致多个项目频频暴雷。从西雅图的南港酒店到巴尔的摩的霍普金斯万豪酒店，再到纽约时代广场的702项目和洛杉矶的世纪广场，EB-5项目暴雷的新闻层出不穷。这些项目的失败不仅影响了投资人的资金安全，也给整个EB-5市场带来了信任危机，投资人需要在选择项目时更加谨慎。
2024年，无论是政策变动，还是市场的波动，EB-5投资移民都面临着前所未有的挑战。投资人在追求绿卡的同时，更需要在复杂的政策环境中做出智慧的选择，以确保自己的投资能够稳妥而有效地落地。而对于区域中心和移民局来说，如何平衡政策调整与市场需求，也是未来几年内必须面临的重要课题。