西班牙买房移民政策自从推出以来，就不断受到来自境外人士的好评。并且很多人通过在西班牙购买房产，顺利拿到身份。在权衡房产成本时，除了考虑要价和运营成本外，您还需要了解各种税收影响，包括从购买税到年度财富税，再到资本利得税或继承税。那2022年，海外人士在西班牙买一套房子多少钱？澳臻移民在本篇文章中详细介绍。
一、采购和地方税
如果这是您在西班牙的第一处房产，您需要了解的第一个税务方面是您将为购买本身支付的税款。
1、新建房产—10% 的增值税（IVA），其中加那利群岛除外，那里征收6.5%的销售税（ IGIC） ，还有印花税（法律文件税/ Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados–AJD )，一般在 0.5% 到1.5%之间，具体取决于地区。
2、二手财产– 财产转让税（Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP）。费率因地区而异，通常取决于财产的价值，如下所示：
安达卢西亚：从8%到10%
巴利阿里群岛：从8% 到11%
加那利群岛：6.5%
加泰罗尼亚：10%或11%
马德里：6%
穆尔西亚：8%
Comunidad Valenciana：10%
大多数地区都有一些例外情况或较低的费率，具体取决于具体情况。展望未来，住宅物业每年需缴纳相当于西班牙的市政税（Impuesto Sobre Bienes Inmuebles），这是基于您物业的官方价值（valor catastral）。
二、西班牙财富税
西班牙征收年度财富税，根据您截至12月31日的资产总值计算。如果您是西班牙居民，则它适用于您的全球资产，而对于非居民，仅评估西班牙资产。每个人都可以享受个人津贴，一般为700,000欧元，但在巴伦西亚纳的Catalu?a降至 500,000 欧元。居民可获得额外的300,000欧元家庭津贴。这是按人计算的，因此如果资产为联名，居民夫妇可能会获得 200 万欧元的免税额。国家财富税率从0.2%到3.5%不等，具体以情况为准。费率和津贴可能因地区而异：
安达卢西亚：100% 减免意味着这里的纳税人将不再支付任何财富税（如 2022 年 9 月 20 日宣布的那样）
巴利阿里群岛：0.28% 至 3.45%
加那利群岛：0.2% 至 3.5%（国家税率）
加泰罗尼亚：21% 至 2.75%
马德里：100% 减免意味着这里的纳税人无需缴纳任何财富税
穆尔西亚：0.24% 至 3%
Comunidad Valenciana：0.25% 至 3.5%
除非您住在安达卢西亚或马德里，否则在购买西班牙房产或作为西班牙居民在国外购买房产时始终需要考虑这一点。
三、资本利得税
如果想要出售您的财产，收益将在西班牙纳税。如果您是西班牙居民，则该收益将添加到您当年的其它投资收入和收益中，并使用“储蓄收入”税率征税，目前资本利得税为：
高达6,000 欧元：19%
6,000欧元至50,000欧元：21%
50,000欧元至200,000欧元：23%
超过200,000欧元：26%
如果您（作为西班牙居民）在出售作为您的主要住宅的房产时年龄超过 65 岁，只要满足某些要求，您就无需纳税。如果您未满 65 岁，如果您在两年内使用全部收益在欧盟/欧洲经济区内购买另一处主要住宅，您也可能有资格获得此减免。如果您不是西班牙居民，则按 19%的统一税率征收资本利得税。出售房产时，您可能还需要支付Plusvalía 市政费用。土地（不包括建筑物）价值的增加应缴纳该地方土地税；金额根据当地人口的规模和所有权的长度而有所不同。
四、所得税（租金收入或者名义租金收入）
如果您出租西班牙房产，您当然要为收入缴纳所得税。居民按所得税的一般比例税率纳税。对于长期而言，您可以获得 60% 的净租金收入减税。非居民的税收取决于您居住的地方。扣除一些费用后，欧盟/欧洲经济区居民对净收入支付19%的统一税率。
五、西班牙遗产税
由于我们永远不知道未来会怎样，您还需要提前考虑并考虑如果您的受益人在您去世时继承财产（或者您在有生之年将其赠与），他们将支付多少税款。无论您和您的继承人居住在哪里，西班牙财产的继承和赠与税始终应缴纳。税率取决于受益人是谁以及继承或赠与的金额。配偶没有一概例外。继承税率、津贴，甚至一些规则在不同地区可能会有很大差异，因此请针对您所在的特定自治社区提出建议。
总之，无论您是在西班牙购买还是出售房产，提前熟悉税收影响都是值得的。这应该可以防止您和您的继承人在未来发生意外的税收意外，并且您可能可以采取一些措施来降低您的负债。在看完澳臻移民的详细介绍后，这下你知道在西班牙买一套房子多少钱了！