近年来，希腊以其投资“黄金签证”计划成为国际房产投资者的热点地区。数据显示，中国人、土耳其人、黎巴嫩人、以色列人和英国人纷纷加入抢购大军，雅典中心和南部郊区的房产需求更是急剧攀升。随着房产价格的飙升，本地买家逐渐被挤出市场。本文将从投资者动态、政策影响及市场走势三方面详细解析希腊黄金签证热潮。
一、黄金签证申请量持续增长
1. 数据显示申请数量创新高
根据希腊移民政策部统计，2024年1月至10月，黄金签证的申请量达到7,052份，同比增长2.3%。仅10月一个月，就新增申请达900份。截至目前，通过黄金签证项目已累计发放16,860份居留许可，其中包括12,577份初次许可证和4,283份续签许可证。
2. 中国投资者持续领跑
按国籍统计，中国投资者以6,521份申请继续领跑，其次是土耳其（1,115份）、黎巴嫩（717份）、英国（511份）和美国（369份）。土耳其投资者近几个月的申请量激增，反映了他们对希腊稳定经济环境和优越移民政策的强烈需求。
3. 投资金额创历史新高
预计2024年黄金签证项目吸引的投资总额将突破30亿欧元，相比去年的25.4亿欧元有大幅增长。随着全球投资者对希腊房产的浓厚兴趣，该计划将继续保持强劲势头。
二、投资热点区域及房价走势
1. 投资者青睐的热门地区
外国投资者的浓厚兴趣主要集中在雅典的南部郊区和中心地带，包括卡利地亚（Kallithea）、新士麦尼（Nea Smyrni）、帕里奥法利罗（Paleo Faliro）以及比雷埃夫斯（Piraeus）。这些地区因优越的地理位置、完善的基础设施和高租金回报而备受青睐，吸引了大量中国和土耳其投资者的目光。
2. 房价持续上涨
过去几年，希腊房价经历了显著增长：
l 2024年，阿提卡地区的销售价格上涨了71.1%。
l 全国范围内，自2017年以来，房价累计增长超过53.8%。
预计2025年，房价将继续上涨，但增速可能趋于放缓。尽管如此，希腊主要城市的公寓价格仍保持较高的增长潜力。
3. 投资新趋势
随着高价值房产受到追捧，市场参与者开始关注以下两类房产：
l 低价值房产：通过代理商转售给外国投资者以赚取差价。
l 未完工或需翻新房产：通过与建筑公司合作进行升级改造后进入市场。
三、黄金签证对希腊市场的长期影响
1. 房价可承受性问题显现
经合组织报告指出，希腊房价自2017年以来上涨了69%，但居民收入的增幅相对较小，导致房价与收入和租金的比例恶化。这种趋势可能加剧本地居民购房困难，同时对租金市场也带来一定压力。
2. 本地买家的市场空间被挤压
由于大量资金流入，希腊本地买家在市场中面临竞争劣势，尤其是在雅典和其他热门地区。未来，政府可能需要出台措施以平衡市场需求。
四、为何希腊黄金签证如此吸引投资者？
1. 投资门槛低，回报高
希腊黄金签证以25万欧元的最低投资额成为欧洲最具吸引力的投资移民项目之一，与其他国家相比具有显著成本优势。
2. 居留与租金双重收益
投资者不仅能获得全家居留资格，还能通过出租房产实现稳定的租金收入，尤其是在短租市场（如Airbnb）中表现尤为亮眼。
3. 地理位置与生活质量
希腊作为欧盟成员国，享有申根区通行便利，同时凭借良好的气候、历史文化和生活品质，成为国际人士心目中的理想定居地。
五、总结
希腊黄金签证项目的火爆反映了其在国际投资者中的巨大吸引力。土耳其和中国投资者主导了雅典及周边地区的房产市场，同时推动了当地房价的持续上涨。未来几年，黄金签证对希腊房地产市场的影响将继续加深。