近年来，希腊移民政策经历了一系列重要调整，这些变革不仅意在吸引更多高质量的外国投资者，还旨在促进经济结构的优化和社会公平的提升。随着购房移民政策的门槛提高，希腊依然凭借其独特的地缘优势和生活环境，成为众多投资者的理想选择。
一、购房移民政策：门槛提高，质量优化
自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策迎来了全新的规则调整，目前买房移民政策属于三轨并行状态。
1、80万欧元
在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼），购房移民的最低投资额从原有的25万欧元提高到80万欧元
2、40万欧元
除了上述地区之外，而其他地区的投资门槛则调整为40万欧元
3、25万欧元
只能购买“商改住”类别的房产（如商业、工业和酒店等），以及待修复的保护性建筑，这类房产则没有区域限制。
这样的调整不仅是希腊政府为控制移民数量所采取的措施，更反映了其对国际资本结构优化的期许。同时，新政对房产的选择和用途也提出了更加严格的规定：购房者需购买符合移民局标准的房产（包括住宅和商业不动产），且房产面积不得低于120平方米。此外，为避免过度短期化投资行为，房产不得用于短租服务（如Airbnb）或商业用途（如商铺、办公场所等）。
二、居留许可：长期稳定的身份保障
通过购买符合条件的房产，投资者可以申请希腊的长期居留许可。这份许可通常有效期为五年，并且可以多次续签。只要申请者购置的房产没有卖出，就可以一直续签。更重要的是，这一政策对投资者的实际居住时间没有强制要求，极大地便利了想要在其他国家长期生活的投资者。
此外，满足税务居民身份等附加条件后，投资者及其家庭成员在持有居留许可满七年后，还可进一步申请希腊公民身份。这不仅为投资者提供了身份转换的灵活性，也为其子女的教育、家庭生活和全球化发展提供了更多保障。
三、申请条件：范围更广，要求更清晰
根据新政策，除了购置房产之外，申请人需满足以下基本条件：
1、身份要求
主申请人必须是非欧盟国家公民，且年龄需满14岁（部分情况下需满18岁）。
2、财务能力
申请人需具备足够的经济资源维持在希腊的生活。
3、医疗保障
持有有效的医疗保险。
4、附属家庭成员
主申请人的配偶、21岁以下子女，以及双方父母均可随行，无需满足经济依附或未婚状态。
5、其他文件
包括无犯罪记录证明、婚姻或亲属关系证明等。
这一宽松而人性化的政策，使得家庭移民更具吸引力，无论是年幼的子女还是年迈的父母，都能一同享受在希腊的舒适生活。
四、希腊买房移民申请流程
咨询与评估：投资者可与专业移民顾问沟通，评估个人情况，并选择合适的房产项目。
选房与办理手续：在专业团队的协助下前往希腊选房，并完成相关交易手续。
文件准备：顾问团队将审核所有所需文件，确保符合移民要求。
提交申请：提交房产投资证明及相关材料给移民局。
审批等待：等待政府部门的审批，时间根据项目不同略有差异。
临时居留证明：提交申请后，可获得有效期为一年的临时证明，允许自由往返希腊。
入境与居留许可：在获批后，投资者需在规定时间内入境，并在当地申请正式居留许可。
五、政策调整背后的深意
希腊购房移民政策的调整不仅仅是经济策略的结果，更是对市场变化和社会需求的及时响应。近年来，随着大量国际资本的涌入，希腊主要城市及热门岛屿的房价和租金显著攀升，给本地居民带来了不小的生活压力。通过提高“黄金签证”的投资门槛，希腊政府希望在吸引优质投资者的同时，有效缓解房价压力，保障本地居民的生活质量。
尽管新政大幅提高了投资门槛，但这对于有意长期持有优质资产的投资者来说，反而是一次新的机遇。例如，“商改住”项目或存款移民方式为投资者提供了更多元的选择，不仅有助于规避单一房地产投资的风险，还能更灵活地配置资产。
希腊移民政策的调整，为整个市场注入了更多稳定性与规范化，同时也使得投资者更专注于长期价值的挖掘。无论是为了子女的教育，资产的全球化配置，还是家庭生活的升级，希腊始终是一个极具吸引力的选择。