国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕每年都会发布一份全球生活报告，这份报告会对全球数十个重点城市进行调查，对各项生活成本进行分析对比。其中住宅作为生活支出的大项自然是该报告的重点研究对象。《2019全球生活报告》近日已经出炉了，让我们来具体看看各大城市房价、房租及其涨幅情况吧。
一、全球房价最高榜
从报告来看，香港继续蝉联全球房价最高的城市，成交均价为123.5万美元，令人咋舌。紧随其后的是新加坡87.4万美元，上海87.3万美元，温哥华81.5万美元。排名前十的美国城市有洛杉矶和纽约，中国内地城市有深圳和北京。虽然全球房产市场正在放缓，但是排名前十的城市并没有很大变化。生活成本最高的4个城市依然是香港、新加坡、上海和温哥华，排名与去年持平。而深圳一跃排名第五，巴黎从去年的第13位升至第10位。
二、全球房价涨幅榜
分析报告，我们可以看出2018年全球房价涨幅最快的前十个城市里，欧洲城市表现强势，10个席位占据了7个，其中巴塞罗那、马德里和都柏林都呈现出了两位数的增长。值得注意的是，西班牙的两大热门城市巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位，增长速度非常之快。作为热门的房产投资目的地，西班牙吸引了不少投资者和移民人士。而西班牙建设部的数据显示，西班牙房价未来仍有30%的上涨空间，再加上西班牙买房可移民的政策，实在很是诱人。
三、全球房产租金榜
观察全球房产租金榜，我们可以看到租金最高的城市是纽约、阿联酋排名第二，香港位列第三，紧随其后的是沙特阿拉伯、伦敦、洛杉矶、都柏林、利雅得、杜拜和新加坡。报告同时分析了全球住宅租赁市场，发现世界各地对灵活租赁房产的需求持续上升，影响了租赁成本。另外，西班牙的马德里和巴塞罗那都排在前20名之内。
四、全球房产租金涨幅榜
报告显示，2018年全球城市住宅租金涨幅最快排行榜中，欧洲国家依旧表现强势，在前十排名中，欧洲城市占据了五个席位。其中，葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居全球第一，成为房屋出租回报上的“龙头老大”。值得一提的是，西班牙的热门城市马德里和巴塞罗那也不甘示弱，分别以11.1%和7.7%的增速位居第二位和第五位，这也引得想要试水西班牙房产租赁的投资者们跃跃欲试。
五、西班牙买房移民
从以上4大排行榜的数据可以看出，欧洲国家一些城市的房产表现和投资热度基本保持一致，是值得考虑的投资区域。在这些欧洲城市中，西班牙的表现尤其可圈可点。西班牙热门城市马德里和巴塞罗那无论是从房产涨幅还是租金涨幅来说都排在世界前五的位置上。再加上西班牙买房可移民的政策，所以对于投资人来说，购买西班牙房产之后，无论是坐等房产升值还是出租房产赚取收益都是一举多得的好事。
1、主申请人年满18周岁；
2、购买至少50万欧元的当地房产；
3、无犯罪记录。
移民优势：
1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；
2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；
3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受“移民监”限制；
4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；
5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。
西班牙多次被评为世界最适合养老的国家，拥有宜人的气候，良好的环境，优厚的福利等，是个绝佳的移民国家。当前西班牙的房价和房租都在大涨，而且这个趋势未来还有可能继续，实在是买房移民的好时机。