马来西亚是东南亚对房地产投资者最友好的国家之一。在这里，海外买家几乎可以购置任何类型的房产，甚至可以购买土地。不过，如果打算投资的话，需要对马来西亚房产市场相关情况进行详细的了解。
一、马来西亚房子贵不贵
疫情让亚洲的所有房地产市场都受到了严重影响，马来西亚也不例外。相关的统计数据显示，马来西亚房地产市场指数与去年同期相比，2020 年第二季度市场要价小幅上涨 0.38%，同时其马来西亚房价指数仅增长 0.40%。吉隆坡、雪兰莪和柔佛都经历了价格下跌，分析师认为低迷可能会持续很长时间。柔佛州表现最差，2020 年第三季度降价为 -2.97%。另一方面，吉隆坡降价 1.35%，雪兰莪降价 1.04%。
在过去的二十年里，吉隆坡一直是购买房地产最昂贵的地方。这并不奇怪，因为它是首都、金融中心，也是最受外国人和游客欢迎的城市。截至 2019 年第二季度末，平均房价为 780,564 令吉，与全国平均水平相比相当高。马来西亚热门城市房产的均价为：
1、吉隆坡：RM 780,564；
2、雪兰莪：RM 480,863；
3、沙巴：RM 458,774；
4、砂拉越：RM 440,645；
5、槟城：RM 437,632。
如果寻找便宜的房产，吉兰丹、马六甲和玻璃市应该是首选，平均房价为 200,000 令吉（48,200 美元），这还不到全国平均水平的一半。在房地产便宜的地方，房价涨幅相对较低。
二、马来西亚房地产现状
马来西亚房产市场近年来并不平静，自2013年以来马来西亚房地产市场出现下滑，造成这种负面趋势的原因有很多，主要包括如下：
1、房地产供过于求
统计数据显示，与 2016 年上半年相比，2017 年上半年新的未售出住宅单位增加了 40%。马来西亚经历了房地产供过于求，导致价格下跌。2018 年的房地产过剩情况一直持续到 2019 年和 2020 年。由于先前的政策以及由于 COVID-19 大流行导致买家大量减少，该国将继续遭受房地产过剩的困扰。
2、经济增长缓慢
马来西亚经济放缓幅度超过预期，影响收入中位数以及当地购买力。对许多马来西亚人来说，购买房产太贵了。2019 年第三季度，GDP 增长仍然不高，为 4.4%。2020 年，预计经济将收缩 -4.5%。
3、对外国人更严格的最低投资要求
外国人须遵守最低投资要求，而将负担得起的房产留给当地市场。直到 2010 年，外国人可以购买价值低至 250,000 令吉的房产。该宽限期于同年结束，因为政府将最低投资要求提高到 500,000 令吉。2014年，政府再次决定将最低投资要求提高到惊人的100万令吉，这自然不鼓励外国买家投资房地产。
总的来看，马来西亚房产价格总体并不是很高，当然价格和房产所在区域，地段，房龄，以及配套等都有关系。此外，当前马来西亚房产市场相对冷清，价格也处于低点，是入市的好时机。