葡萄牙政府终于发布了黄金签证新政策的指导意见，将于2022年1月1日起正式生效。截止目前，葡萄牙投资居留项目已经从全世界吸引了超1万名投资人，筹集了超过60亿欧元的外国直接投资。申请者一般可以在一年内获得葡萄牙居留身份，五年后获得公民身份。
虽然黄金签证改变了葡萄牙经济，但是在某些地区，这些投资导致当地经济增长失衡，比如里斯本和波尔图的房产市场。因此，葡萄牙政府实施了新的措施，并将重点放在文化遗产保护、城区翻新、生产力和创造就业等关键领域。2022年1月1日起，与房产投资相关的下列变化将会生效：
1）不得在里斯本、波尔图、赛图巴尔、以及银色海岸等热门地区购买居住性房产来申请黄金签证；
2）申请人只能在葡萄牙指定内陆地区购买一套居住性房产。投资额不得低于50万欧或者35万欧。如果房产位于人口低密度地区，可以享受8折优惠；
3）可以在葡萄牙任何地区购买商业性房产，价格不得低于50万欧或者35万欧。如果该房产位于指定的‘人口低密度’地区，也可以享受8折优惠；
（注释：人口低密度地区指的是每平方公里居民低于100人或者人均GDP低于全国平均水平75%的地区。请注意，商业性房产没有区域限制，这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产，只要能够证明房产有资格开展商业活动。当然，一个地区既可以是内陆地区同时也可以是人口高密度地区。在这种情况下，仍可以购买居住性房产，但是没有8折优惠了。）
4）在葡萄牙自治地区马德拉岛以及亚速尔群岛购买居住性房产和商业性房产的要求不变，房产投资额不得低于50万欧或者35万欧（需要翻新的房产）。
葡萄牙黄金居留签证政策变化包括多个方面的，除了买房移民政策变化之外，基金移民，以及捐款移民也多有变化，具体内容包括：
1）存款投资从100万欧涨至150万欧；
2）基金投资从35万欧涨至50万欧；
3）科学研究捐款从35万欧涨至50万欧；
4）投资葡萄牙现有公司从35万欧涨至50万欧。
当然，并非所有的移民途径和方式都发生了变化，不变的内容包括：
1）依旧可以在葡萄牙成立公司，雇佣至少10名全职员工；
2）依旧可以进行艺术领域的25万欧捐赠。
葡萄牙黄金签证新政将于2022年1月1日起实施，之前的投资人还是可以按照现行政策提交申请方案。