澳大利亚是传统移民国家，因为利好的移民政策备受海外人士关注。很多人通过各种政策移民澳大利亚，享受富丽待遇。在澳洲生活，澳洲房价问题是人们最关心的问题之一。那澳洲买房子需要多少钱？在澳大利亚购买房地产所涉及的费用因州、购买价格、居住状况、房产类型等因素而异。澳臻在本文中详细介绍。
一、外国投资审查委员会费用
非居民买家需要向外国投资审查委员会申请才能获得在澳大利亚购买房产的批准。应付给 FIRB的费用取决于房产的价值，并可在FIRB 网站上计算。
二、订金
在澳大利亚购买时，需要至少支付房产价格5% 的押金。在某些情况下，购买预售（期房）时需要更大的费用。定金通常在签署购买合同时到期，并在托管中保存，直到交易完成。
三、印花税
印花税是除房产购买价格外最大的前期成本。印花税因您购买的州而异，并且与土地或财产的转让有关。它还取决于该类型的买家和房产的预期用途，并且对首次购房者有一些豁免。
具体以实际情况为准。
四、外国买家税
外国买家税是一项相对较新的收费（于2016 年实施）。根据州的不同，此税也称为附加费购买者税。并非所有州都收取此附加税，只有在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和南澳大利亚州的购买会收取此额外费用，即购买价格的1.5-8%。
五、买方代理人费用
在澳大利亚购买房产时不需要买方代理，但外国买家通常依靠买方代理的专业知识来指导他们完成购房过程和房地产市场状况。买方的代理费为购买价格的 1-2.5%。
六、按揭费用
对于需要抵押贷款融资的买家，应考虑额外费用。贷款申请和设立费用可能是数百澳币，并且需要贷款人的抵押贷款保险，当贷款超过房产价值的80%时，则需要缴纳。如果银行要求进行财产估价，这可能是200澳币左右。
七、律师费
在购房过程中，产权转让人或律师需要准备法律文件并提供法律建议。预计支付约900 英镑的法律费用。
八、建筑和虫害检查费用
购房人士会希望安排建筑物和虫害检查，以确保房屋状况良好。这些费用在400到1000澳币之间，具体取决于房屋的大小和类型以及它的位置。
九、房屋保险和市政费等费用
按年计算，业主需要支付房屋保险和市政费，这两项费用通常约为每年600 英镑，但因州、地点、保险范围和房产类型而异。在购买分层结构时，请务必考虑分层（或法人团体费用），这些费用可能在100到500澳币之间，用于维护公共财产，如停车场、游泳池、公共区域和花园。
总体来说，澳洲买房子与在国内买房一样，都需要支付除房产之外额外的费用。因此，海外人士最好获得法律或专业建议并准备好充足的预算，以顺利买房！